房地产预警 本质是金融预警-cnfnc.com

    发改委日前宣布，住房和城乡建设部的房地产预警预报系统初步设计概算已经获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统建立迈出了关键性的一步，也引发了哄炒房价行为有望得到监控的乐观预期。

    据报道，房地产预警预报系统将依托互联网，涵盖40个城市的房地产市场信息数据。人们可以在任何时间上网，查找到系统中所有增量与存量房项目的相关信息。据悉，这个系统还将采集所有增量房和存量房的单价、单套成交价。

    自上世纪80年代以来，金融自由化和全球经济的一体化加剧了金融业的风险。1997年的东南亚金融危机就是一个例子，而现在美国的次贷危机似乎也在重复同样的情节。美国政府在一连串的干预措施没有效果后，只好通过积极的立法来拯救房市。事实一再证明，若房地产业的发展违背价值规律产生泡沫，就会给整个国民经济乃至世界经济带来巨大的负面影响。

    建立科学、准确的房地产风险预警，是防范房地产产业泡沫、推进经济持续稳定发展的关键所在，而一套合格的预警体系首要的是预见功能。如从房地产经济指标中找出某些异常变化，并预测问题所在，实现实时干预。我国目前使用的房地产景气指数，虽可以反映市场整体波动状况，但也容易掩盖指标的个别异常情况，不利于找出警源。

    在发达国家，房地产开发行业资金来源渠道比较多样化，银行信贷所占比例并不大，而房地产个人信贷比重则较大。而在我国的房地产领域，不仅个人买房要向银行按揭，更重要的是整个房地产的项目开发，也完全建立在银行信贷支持的基础上。有数据显示，房地产开发企业的自有资金只有16％左右，负债率一直高达75％，一般情况下不得不通过预售来维持资金链。

    金融稳定是金融安全的基础，维护金融稳定是促进经济增长的关键因素。针对房地产行业的这些实情，房地产预警系统首先应从银行体系的稳定性入手。

    事实上，美国的次贷危机也给了我们同样的启示：传统的经济危机是一种产能过剩，但次贷危机是以资产价格泡沫破灭为特征的经济危机。在这一过程中，房地产市场和金融市场通过金融创新紧紧连接在一起，房地产领域发生问题不仅牵扯到了所有的衍生产品，还延伸到整个宏观经济。这表明，房地产预警系统本质是一种金融预警，只有充分认识到这一特点，才能有的放矢地通过警情找到警源，并进一步将危机消灭在萌芽状态。